Einfamilienhaus in Seevetal-Hittfeld
| Miete/Kaufobjekt: | Kauf |
| Grundstücksgröße: | 802 m² |
| Wohnfläche (EG): | ca. 80 m² |
| Wohnfläche (DG): | ca. 53 m² |
| Keller: | ca. 84 m² |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Verkaufspreis: | EUR 360.000,00 |
| Verfügbar: | ab sofort |
| Provision: | Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision zahlen Käufer und Verkäufer je zu 50%. |
| Baujahr: | 1977 |
| Objektzustand: | gepflegt |
Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einer angebauten Garage und einem überdachten Sitzplatz mit südlicher Ausrichtung (beides im Jahr 1980 errichtet).
Das Gebäude, in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, in rot verklinkert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung (ca. 53 m²). Die Wohnräume des Hauses liegen ausschließlich im Erdgeschoss und haben eine Fläche von ca. 80 m².
Das Haus hat eine Gasheizung; der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Die Fenster bestehen aus Mahagoni-Holz.
Die Eigentümer haben das Haus 1977 erbaut und wohnen seither dort.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Hittfeld, ein Ort mit ca. 5.500 Einwohnern, der im Zentrum der Gemeinde Seevetal (ca. 44.300 Einwohner) am Südrand von Hamburg liegt. Die Mitte von Hittfeld, in der alle wichtigen Geschäfte zu finden sind, liegt etwa 500 Meter entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe erreichbar. In ca. 200 Metern erreicht man die nächste Bushaltestelle für den Bus nach Hamburg-Harburg. Hittfeld ist Teil des HVV-Gesamtbereiches. Die nächste Autobahnauffahrt (Hittfeld) ist ca. 700 Meter entfernt, der Hittfelder Bahnhof ca. 2,2 Kilometer. Das Einfamilienhaus liegt in der Privatstraße (Sackgasse) Lessingweg. Hier stehen insgesamt acht Einfamilienhäuser. Auch die direkte Umgebung ist überwiegend durch einzelne Einfamilienhäuser, teilweise auch durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die im Wesentlichen in den 70er Jahren entstanden ist.
Grundrisse & Bilder
Sonstiges
Zustand des Objekts:
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert, die Küche im Erdgeschoss im Jahr 2022 komplett erneuert. Die Wege, Einfahrt sowie die Terrasse sind gepflastert, der Garten ist mit Beeten angelegt.
Das Objekt wird im heutigen Zustand verkauft.
Nießbrauchsrecht der bisherigen Erbbauberechtigten:
Bei Verkauf des Hauses erhalten die bisherigen Erbbauberechtigten ein Nießbrauchsrecht mit einem lebenslangen Wohnrecht. Nach dem Verkauf bleiben sie im Haus zur Miete wohnen.
Miete und Nebenkosten:
Die bisherigen Erbbauberechtigten zahlen nach dem Verkauf des Hauses bis zum Ende des Wohnrechts eine angemessene Miete für das Erdgeschoss, den Keller, die Garage und den Garten und übernehmen die anteiligen Nebenkosten.
Miete und Nebenkosten der Wohnung im Dachgeschoss:
Die Miete und die Nebenkostenvorauszahlungen stehen ab dem Verkauf dem neuen Erbbauberechtigtem zu. Der Mieter des Dachgeschosses zahlt eine angemessene Miete und die anteiligen Nebenkosten.