Wohnung 3 – Wohnen am Kurpark in Gemünd

Miete-/Kaufobjekt:	Kaufobjekt
Kaufpreis:	165.000,00 €
Courtage für Käufer:	Provisionsfrei
Zimmer:	2
Wohnfläche ca.:	85,01 m²
Gesamtfläche ca.:	110,47 m²
Balkon/Terrasse ca.:	16,80 m²
Kellerfläche ca.:	8,66 m²
Baujahr:	1971
Verfügbar ab:	Sofort

Objektbeschreibung:

Auf dem ca. 612 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Bürohaus, das im Jahr 1971 gebaut wurde. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude, das voll unterkellert ist. Mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Keller bis zum 2. Obergeschoss.

In den Jahren 2002 bis 2004 wurde eine Grundsanierung des Hauses vorgenommen, die u.a. eine Betonsanierung sowie den Einbau einer Glasvorhangfassade mit Wärmedämmung umfasst hat. Im Jahr 2011 erfolgte eine Flachdacherneuerung einschließlich Dämmung. 2014 wurde das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und komplett saniert, wozu auch Dämmungsmaßnahmen in den Innenräumen gehörten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Gebäude liegt im Zentrum des Luftkurortes 53937 Schleiden-Gemünd (Kreis Euskirchen / NRW) am Rande des Nationalparks Eifel, der im Jahr 2004 gegründet worden ist.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Stadtkern (300 m) mit Kurpark und Freibad. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie öffentlichen Einrichtungen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Lage und Hausausstattung bieten Vorteile für Wohnen im Alter: Die geräumigen Wohnungen sind mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügen über ebenerdige Bäder.

Die Stadt Schleiden-Gemünd liegt in Nordrhein-Westfalen mit folgenden Straßenentfernungen zu den Städten:

Aachen: 49 km
Bonn: 77 km
Köln: 77 km
Maastricht: 94 km
Koblenz: 132 km

Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 von Saarbrücken in Richtung Bonn, Anschlussstelle Bad Münstereifel / Mechernich; ca. 20 km von Schleiden-Gemünd entfernt.

Grundrisse & Bilder:

Sonstiges:

Die Wohnung (Nr. 3 im Plan) liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85,01 m², einen Balkon von ca. 16,80 m² und einen Keller von ca. 8,66 m².

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie über einen Flur und zwei Abstellbereiche. In allen Räumen liegt Parkettboden (mit Ausnahme des Bades). Die Fenster sind isolierverglast und verfügen teilweise über elektrische Innenjalousien. Alle Wände sind weiß gestrichen. Unter den Fenstern befinden sich überwiegend Kabelkanäle.

Das neu eingebaute Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchhalter-Heizkörper und Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung und -geräte verkauft. In dem offenen Küchenraum liegen alle Anschlüsse zur Installation bereit. In dem danebenliegenden Abstellbereich können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Sowohl das Bad, als auch die beiden Wohnräume verfügen über jeweils einen Balkon, mit nordwestlicher bzw. südöstlicher Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis enthalten ist.