Gewerberäume in hervorragender Lage in einem etablierten Ärzte- und Geschäftshaus Beutnerring 9, 21077 Hamburg-Marmstorf

Ideal für eine Facharztpraxis oder für eine Kanzlei

Miete/Kaufobjekt:Miete
Objekt:Ärzte- und Geschäftshaus
Baujahr:1980
Renovierung:2008 – 2012
Mietfläche:ca. 344,90 m²
Dachterrasse:ca. 90,06 m²
Etage:2. Obergeschoss
Keller:28,18 m²
PKW-Stellplätze:6

Objektbeschreibung:

Miete:

Miete Räume OG344,90 m² x EUR 12,80EUR 4.414,72
Nebenkosten-VZEUR 1.200,00
Keller28,18 m² x EUR 5,50EUR 154,99
PKW-Stellplätze6 Stück x EUR 35,00EUR 210,00
SummeEUR 5.979,71
19% MwSt.EUR 1.136,14
Total:EUR 7.115,85 *)

*) Bei Betrieben, die nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind, entfällt die Mehrwertsteuer; vorbehaltlich einer Prüfung durch den Steuerberater der Vermieters.

 

Mieterhöhung:                     Die Miete wird als Indexmiete festgelegt.

Heizung:                               Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung.

Energieausweis:                  Wird zzt. erstellt.

verfügbar:                            Ab dem 01.01.2022

Kaution:                                3 Monatsmieten + Nebenkosten + MwSt.

Provision:                             Für den Mieter fällt keine Provision an.

Objektzustand:                   Sehr gepflegt

Objektbeschreibung:

Das Mietobjekt befindet sich im Selbach-Haus, ein etabliertes, gut frequentiertes Ärzte- und Geschäftshaus in sehr ansprechender Gestaltung und Lage.

Die Mietfläche liegt 2. Obergeschoss des terrassiert angelegten Flachdachbaus (von 1980). Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl vom Keller bis ins 2. OG.

In den Jahren 2008 – 2012 wurde das gesamte Gebäude umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert.

Das Gebäude ist insgesamt in sieben Mieteinheiten aufgeteilt: Kinder- und Allgemeinmedizinische Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Sportverband, Institut für Gesundheitsmanagement, zahntechnisches Labor sowie eine Wohnung.

Parkplätze für die Mieter und ihre Besucher sind auf dem Grundstück vorhanden.

Beschreibung der Mietfläche:

Das Mietobjekt wird heute als Tanzstudio genutzt und liegt im 2. Obergeschoss.

Die gesamte Fläche beträgt ca. 344,90 m², hinzukommt die großzügige Dachterrasse, die mit ca. 90 m² anteilig genutzt werden kann. Der Kellerraum hat eine Größe von etwa 28,18 m². Für das Mietobjekt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Heute besteht das Mietobjekt aus zwei Tanzräumen (ca. 142 m² und 65 m²). Hinzu kommen ein Eingangsbereich (ca. 50 m²) sowie Umkleideräume, WCs und ein Abstellraum.

Umbauten:

Der Eigentümer wird die Mietfläche für den neuen Mieter vollständig umbauen und Räumlichkeiten in einem modernen Bürostandard zur Verfügung stellen. Die Kosten dafür trägt der Eigentümer.

Der Mieter kann in Abstimmung mit dem Eigentümer seine eigenen gestalterischen Vorstellungen frei verwirklichen. Zusätzliche Einbauten und technische Einrichtungen, die über den normalen Bürostandard hinausgehen, zahlt der Mieter.

Zustand des Objekts:

Das Haus, das Grundstück sowie die Mietfläche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Lage:

Grundrisse & Bilder:

Sonstiges:

Für den Mieter fällt keine Provision an.